635 2E RUE E · La Sarre
Valeur estimée
370 400 $
Autre · 1 124 $/m² · 329,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 770,4 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260588598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
87090260588598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 86 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 10e Avenue Est, La Sarre 2026-06-17 · 955 m · Vendu 360 000 $ (933 $/m²) 385,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 341 865 $ Poids 41 % |
| 2 | 49-49A-49B-49C, 6e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (1 476 $/m²) 321,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 099 $ Poids 33 % |
| 3 | 32-34A, 4e Avenue Est, La Sarre 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (903 $/m²) 304,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 860 $ Poids 22 % |
| 4 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 988 m · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +98 572 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 660 700 $ Poids 17 % |
| 5 | 670, 2e Rue Est, La Sarre 2026-04-29 · 424 m · Vendu 265 000 $ (1 285 $/m²) 206,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 509 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, 8e Avenue Est, La Sarre 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 132 $/m²) 422,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −98 827 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 971 599 $ Poids 9 % |
| 7 | 432-434, 2e Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 854 m · Vendu 160 000 $ (771 $/m²) 207,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 198 $ Poids 7 % |
| 8 | 41-43, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2026-05-01 · 702 m · Vendu 367 000 $ (1 841 $/m²) 199,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 478 058 $ Poids 6 % |
| 9 | 282-286, 2e Rue Est, La Sarre 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (662 $/m²) 226,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 024 $ Poids 5 % |
| 10 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 451 543 $ Poids 2 % |
| 11 | 24A à 24F, 4e Avenue Est, La Sarre 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 022 $/m²) 440,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −56 595 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 720 $ Poids 2 % |
| 12 | 130-134, rue Principale, La Sarre 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 152 $/m²) 221,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 483 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.