10 Avenue GINGRAS · La Sarre
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260596549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
87090260596549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 65 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 272 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 327 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 414 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 302 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 255 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 56 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 324 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 798 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 222 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 759 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 189 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 507 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 307 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 213 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 392 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 795 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 753 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 518 $ Poids 64 % |
| 11 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 290 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 717 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 259 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.