9 Avenue GINGRAS · La Sarre
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260596574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
87090260596574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 76 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 335 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 600 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 261 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 456 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 309 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 423 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 773 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 29 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 924 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-12-22 · 690 m · Vendu 180 000 $ (1 765 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 217 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 534 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 314 939 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, avenue Banville, La Sarre 2025-05-21 · 264 m · Vendu 280 000 $ (2 602 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 297 335 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 279 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 1, rue Lavoie, La Sarre 2025-06-25 · 580 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 329 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 757 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 577 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.