5 Avenue GINGRAS · La Sarre
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 141,8 m² · constr. 1987 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260596814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
87090260596814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 82 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 389 980 $ Poids 56 % |
| 2 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 658 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 409 172 $ Poids 56 % |
| 3 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 892 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 232 564 $ Poids 40 % |
| 4 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 483 970 $ Poids 34 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 379 539 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 446 710 $ Poids 33 % |
| 7 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 281 225 $ Poids 32 % |
| 8 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 977 $ Poids 30 % |
| 9 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 205 $ Poids 25 % |
| 10 | 507, 2e Rue Est, La Sarre 2024-11-04 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 612 $/m²) 124,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 277 $ Poids 25 % |
| 11 | 60, Rue Dubuc, La Sarre 2024-04-30 · 478 m · Vendu 205 000 $ (1 490 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 268 984 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 278 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 410 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.