52 Avenue LANGLOIS · La Sarre
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 193,2 m² · constr. 1988 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260597318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
87090260597318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 90 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 600 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 533 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 751 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 269 688 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 409 233 $ Poids 22 % |
| 4 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 176 $ Poids 20 % |
| 5 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 402 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +40 981 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 469 857 $ Poids 17 % |
| 6 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 582 $ Poids 13 % |
| 7 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 080 $ Poids 11 % |
| 8 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 510 697 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.