11-13 Avenue CARDINAL · La Sarre
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 154,8 m² · constr. 1983 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260598069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
87090260598069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 80 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 638 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 236 956 $ Poids 72 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 587 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 479 384 $ Poids 63 % |
| 3 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 399 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 405 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 419 582 $ Poids 44 % |
| 5 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 495 910 $ Poids 36 % |
| 6 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 991 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 388 790 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 454 $ Poids 32 % |
| 8 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 167 $ Poids 31 % |
| 9 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 392 $ Poids 29 % |
| 10 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 363 737 $ Poids 28 % |
| 11 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 458 757 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 503 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 457 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.