61 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 91,2 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 254 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260600046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
87090260600046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 77 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 418 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 260 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 268 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 184 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 356 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 367 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 285 010 $ Poids 85 % |
| 5 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 243 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 205 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 389 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 305 860 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 487 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 248 698 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 252 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 353 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 305 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 174 727 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 291 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 395 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 403 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 011 $ Poids 66 % |
| 12 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 712 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 796 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.