52 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260601520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
87090260601520600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 66 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 249 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 351 655 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 315 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 181 730 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 484 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 356 061 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 432 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 577 $ Poids 86 % |
| 5 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 326 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 496 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 357 $ Poids 84 % |
| 7 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 459 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 957 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 445 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 294 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 190 635 $ Poids 74 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 104 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 326 549 $ Poids 74 % |
| 11 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 269 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 394 675 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 430 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 215 157 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.