49 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 89,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 102 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260610035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
87090260610035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 40 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 268 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 360 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 152 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 197 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 190 230 $ Poids 89 % |
| 4 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 517 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 388 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 230 033 $ Poids 83 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 428 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 661 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 551 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 339 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 369 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 227 659 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 873 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 151 218 $ Poids 66 % |
| 11 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 590 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 303 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 246 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 173 384 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.