45 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 131,4 m² · constr. 1988 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 235 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260610465400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
87090260610465400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 83 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 044 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 432 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 397 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 469 302 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 220 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 718 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 618 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 873 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 379 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 016 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 659 $ Poids 43 % |
| 11 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 643 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 251 580 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 301 711 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.