22 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260630120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
87090260630120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 58 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 62 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 360 $ Poids 99 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 219 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 205 266 $ Poids 97 % |
| 3 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 181 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 248 332 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 570 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 184 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 382 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 325 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 529 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 327 303 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 728 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 260 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 900 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 211 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 219 381 $ Poids 67 % |
| 10 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 987 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 264 741 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 747 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +850 $ | 179 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.