11 12E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 108,9 m² · constr. 1950 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260630825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
87090260630825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 62 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 288 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 707 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 437 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 556 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 756 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 315 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 233 761 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 822 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 807 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 907 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 353 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 309 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 056 $ Poids 64 % |
| 11 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 932 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 236 096 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.