10 Avenue DEMERS O · La Sarre
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260630902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
87090260630902200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 485
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 79 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 266 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 411 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 578 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 387 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 340 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 260 414 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 798 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 303 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 841 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 427 653 $ Poids 72 % |
| 8 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 322 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 742 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 329 307 $ Poids 71 % |
| 10 | 8, rue Lambert, La Sarre 2025-07-29 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 247 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 345 230 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 831 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 504 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, avenue Morais, La Sarre 2025-08-13 · 419 m · Vendu 205 000 $ (2 069 $/m²) 99,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 226 987 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.