35 Avenue POLYNO · La Sarre
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 126,4 m² · constr. 1970 · terrain 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260636057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
87090260636057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 79 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 500 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 391 680 $ Poids 74 % |
| 3 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 576 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 971 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 95 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 333 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 969 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 335 993 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 836 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 968 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 229 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 22 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 228 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 591 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +40 604 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 397 652 $ Poids 50 % |
| 11 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 704 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 132 213 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 799 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 190 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.