23 Avenue POLYNO · La Sarre
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 110,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260636547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
87090260636547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 71 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 628 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 366 957 $ Poids 78 % |
| 2 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 27 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 211 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 429 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 256 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 882 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 146 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 855 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +6 715 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 967 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 214 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 501 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 319 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 498 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 337 842 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 227 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 635 $ Poids 59 % |
| 12 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 208 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 255 906 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.