13 Avenue POLYNO · La Sarre
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 115 m² · constr. 1967 · terrain 1 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 212 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260636857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
87090260636857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 81 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 60 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 214 462 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 654 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 371 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 913 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 861 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 968 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 216 357 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 368 913 $ Poids 64 % |
| 6 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 413 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 260 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 873 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 341 104 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 458 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 315 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 862 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 438 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.