32-34 Avenue POLYNO · La Sarre
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260637163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
87090260637163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 48 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 171 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 562 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 255 178 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 716 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 256 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 527 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 813 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 770 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 734 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 225 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 890 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −935 $ | 186 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 820 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 297 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 566 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 162 903 $ Poids 62 % |
| 10 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 277 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 224 344 $ Poids 61 % |
| 11 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 935 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 239 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 502 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 794 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.