28 Avenue POLYNO · La Sarre
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 128,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260637393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
87090260637393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 89 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 630 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 085 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 401 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 609 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 796 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 37 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 342 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 225 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 926 m · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 345 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 892 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 916 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 904 m · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 235 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 65 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 234 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 634 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 135 218 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, 1re Rue Ouest, La Sarre 2025-07-21 · 958 m · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 876 $ Poids 48 % |
| 12 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 352 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.