21 9E AVENUE O · La Sarre
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 89,3 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 113 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260639537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
87090260639537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 33 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 88 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 145 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 544 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 249 762 $ Poids 79 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 459 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 218 275 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 663 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 875 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 688 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 235 367 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, 2e avenue Ouest, La Sarre 2026-08-10 · 910 m · Vendu 171 000 $ (2 033 $/m²) 84,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 169 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 697 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 293 527 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, 3e Avenue Ouest, La Sarre 2025-10-22 · 785 m · Vendu 199 000 $ (2 259 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 213 820 $ Poids 63 % |
| 11 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 954 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 659 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 976 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 180 607 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.