2 Avenue DEMERS E · La Sarre
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 201 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260640712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
87090260640712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 65 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 327 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 179 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 462 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 718 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 279 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 100 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 279 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 21 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −14 592 $ | 244 521 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 652 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 344 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 696 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 591 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 303 123 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 530 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 241 108 $ Poids 73 % |
| 10 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 303 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 432 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 252 $ Poids 72 % |
| 12 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 176 094 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.