583 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 177,8 m² · constr. 1979 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260641817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
87090260641817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 89 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 248 342 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 499 447 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 972 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 683 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 586 $ Poids 45 % |
| 5 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 955 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +58 002 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 524 189 $ Poids 32 % |
| 6 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 771 $ Poids 30 % |
| 7 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 449 823 $ Poids 21 % |
| 8 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 343 555 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 998 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 450 847 $ Poids 16 % |
| 10 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +48 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 947 $ Poids 13 % |
| 11 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 108 $ Poids 9 % |
| 12 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 473 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.