589-591 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 219,7 m² · constr. 1976 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260641874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
87090260641874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 89 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 592 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 123 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 995 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 545 126 $ Poids 26 % |
| 3 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 371 056 $ Poids 26 % |
| 4 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 629 $ Poids 26 % |
| 5 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 484 463 $ Poids 26 % |
| 6 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 696 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 415 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 978 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +97 077 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 628 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 343 082 $ Poids 10 % |
| 9 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 950 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 577 786 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 972 m · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 502 568 $ Poids 6 % |
| 11 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 825 $ Poids 6 % |
| 12 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 523 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 445 043 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.