561 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 145,3 m² · constr. 1980 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 283 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260642864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
87090260642864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 89 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 358 $ Poids 62 % |
| 2 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 402 201 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 968 m · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 473 413 $ Poids 60 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 528 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 226 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 498 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 372 553 $ Poids 56 % |
| 6 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 521 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 821 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 578 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 438 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 691 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 965 m · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 689 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 961 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 932 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 461 189 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.