485 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 126,3 m² · constr. 1972 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 173 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260645853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
87090260645853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 73 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 361 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 364 140 $ Poids 77 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 289 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 395 279 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 878 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 972 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 023 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 933 $ Poids 53 % |
| 9 | 131, 4e Avenue Ouest, La Sarre 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (2 789 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 339 233 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 210 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 230 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 316, 2e Rue Est, La Sarre 2025-06-02 · 724 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 133 265 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 669 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 401 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.