479 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 208,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260645855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
87090260645855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 91 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 446 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 264 974 $ Poids 49 % |
| 2 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 945 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 471 451 $ Poids 41 % |
| 3 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 360 622 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 528 829 $ Poids 31 % |
| 5 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 664 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 402 729 $ Poids 26 % |
| 6 | 212, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 390 $/m²) 246,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 008 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.