7 Avenue CORMIER · La Sarre
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 115,6 m² · constr. 1964 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 80 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260645988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
87090260645988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 192 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 211 957 $ Poids 68 % |
| 2 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 336 939 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 701 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 367 349 $ Poids 67 % |
| 4 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 323 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 289 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 257 232 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 654 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 191 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 994 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 808 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 251 821 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, 4e avenue Ouest, La Sarre 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 837 $/m²) 112,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 213 803 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 944 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 470 724 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.