456-458 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 95,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 141 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260646207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
87090260646207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 50 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 234 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 560 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 447 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 261 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 681 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 333 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 400 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 236 387 $ Poids 69 % |
| 7 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 245 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 654 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 475 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 268 624 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 655 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 237 864 $ Poids 64 % |
| 12 | 92, rue Saulnier, La Sarre 2025-08-06 · 603 m · Vendu 388 000 $ (4 054 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 381 442 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.