450 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
150 100 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 65,4 m² · constr. 1968 · terrain 349,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 73 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260646208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
87090260646208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 16 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Blais, La Sarre 2025-11-20 · 736 m · Vendu 53 000 $ (848 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +530 $ | 59 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 549, rue du Parc, La Sarre 2025-05-23 · 457 m · Vendu 185 000 $ (2 639 $/m²) 70,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 207 355 $ Poids 56 % |
| 3 | 181, 9e avenue Est, La Sarre 2025-09-11 · 887 m · Vendu 115 000 $ (1 870 $/m²) 61,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 128 153 $ Poids 53 % |
| 4 | 192, 2e Rue Ouest, La Sarre 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 598 $/m²) 71,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 476 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, rue Lambert, La Sarre 2025-07-15 · 993 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 150 898 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, 5e avenue Ouest, La Sarre 2025-12-19 · 986 m · Vendu 230 000 $ (3 091 $/m²) 74,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 234 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 692 $/m²) 65 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 422 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 517 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 878 $ Poids 40 % |
| 9 | 93, rue Principale, La Sarre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 212 $/m²) 68,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 463, Rue 2e, La Sarre 2024-09-19 · 429 m · Vendu 170 000 $ (2 640 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 212 417 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, 2e Avenue Ouest, La Sarre 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 525 $/m²) 59,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 462 $ Poids 35 % |
| 12 | 562, 3e Rue Est, La Sarre 2025-03-03 · 633 m · Vendu 220 000 $ (2 933 $/m²) 75 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 255 188 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.