461 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 183,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260646854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
87090260646854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 86 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 460 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 237 334 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 337 $ Poids 45 % |
| 3 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 309 640 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Marcotte, La Sarre 2025-03-17 · 691 m · Vendu 326 000 $ (1 945 $/m²) 167,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 364 328 $ Poids 42 % |
| 5 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 743 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-04-14 · 862 m · Vendu 395 000 $ (1 936 $/m²) 204 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 430 054 $ Poids 37 % |
| 7 | 82, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-16 · 945 m · Vendu 325 000 $ (1 545 $/m²) 210,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 327 143 $ Poids 32 % |
| 8 | 196, avenue des Saules, La Sarre 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +59 540 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 629 $ Poids 20 % |
| 9 | 154, 1re Rue Ouest, La Sarre 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (988 $/m²) 151,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 122 $ Poids 14 % |
| 10 | 172, Avenue des Saules, La Sarre 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 435 $/m²) 164,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 376 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, avenue Cousineau, La Sarre 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 469 $/m²) 160 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 458 377 $ Poids 10 % |
| 12 | 419, Place Quatre-Cents, La Sarre 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 229 $/m²) 157 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.