378-380 Rue PRINCIPALE · La Sarre
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 98,4 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 104 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260649135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
87090260649135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 39 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 243 212 $ Poids 75 % |
| 2 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 719 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 302 169 $ Poids 73 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 122 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 436 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 604 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2025-12-23 · 744 m · Vendu 215 000 $ (2 268 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 661 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 871 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 347 787 $ Poids 67 % |
| 7 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 219 $ Poids 67 % |
| 8 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 668 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 294 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 201 753 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 352 012 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 853 $ Poids 60 % |
| 12 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 480 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 278 302 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.