574 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260651258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
87090260651258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 57 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 275 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 168 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 241 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 500 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 199 580 $ Poids 81 % |
| 4 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 468 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 174 081 $ Poids 78 % |
| 5 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 249 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 319 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 238 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 246 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 316 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 753 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 181 152 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 662 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 720 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 271 814 $ Poids 70 % |
| 12 | 79, avenue Gagnon, La Sarre 2026-06-30 · 930 m · Vendu 275 000 $ (3 035 $/m²) 90,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 251 129 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.