575 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 117,5 m² · constr. 1979 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 172 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260651789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
87090260651789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 69 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 350 611 $ Poids 79 % |
| 2 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 84 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 364 176 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 815 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 273 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 522 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 957 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 663 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 871 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 172 $ Poids 65 % |
| 7 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 110 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 276 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 713 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 632 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 325 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 538 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 229 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 879 $ Poids 58 % |
| 12 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 115 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 364 054 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.