564-566 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 109,3 m² · constr. 1971 · terrain 675,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260652243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
87090260652243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 72 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 512 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 659 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 250 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 656 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 369 044 $ Poids 78 % |
| 5 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 91 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 258 250 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 692 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 300 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 874 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 253 469 $ Poids 70 % |
| 8 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 142 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 339 605 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 483 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 213 142 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 930 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 592 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 271 415 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.