560 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 104,7 m² · constr. 1977 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 210 600 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260652244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
87090260652244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 63 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 526 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 677 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 674 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 852 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 655 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 371 922 $ Poids 81 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 77 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 260 012 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 698 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 302 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 328 555 $ Poids 76 % |
| 7 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 137 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 342 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, avenue Morais, La Sarre 2025-10-28 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 529 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 495 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 564 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 542 $ Poids 68 % |
| 11 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 301 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 258 277 $ Poids 68 % |
| 12 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 878 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 255 827 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.