550-552 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260652248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
87090260652248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 75 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 556 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 195 160 $ Poids 76 % |
| 3 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 655 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 382 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 705 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 56 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 266 384 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 886 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 262 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 434 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 285 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 710 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 311 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 134 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 350 503 $ Poids 65 % |
| 10 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 151 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 033 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 388 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 998 m · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 842 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.