553-555 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 133 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260652788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
87090260652788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 60 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 663 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 348 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 834 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 261 276 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 587 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 198 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 733 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 22 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 265 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 708 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 380 798 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 377 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 462 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 219 417 $ Poids 62 % |
| 10 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 660 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 310 771 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 81 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 349 335 $ Poids 60 % |
| 12 | 41, rue Haché, La Sarre 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 215 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.