538 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 105,7 m² · constr. 2015 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 267 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260653243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
87090260653243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 87 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 601 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 217 347 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 658 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 63 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 752 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 248 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 731 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 031 $ Poids 75 % |
| 6 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 740 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 148 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 366 743 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 386 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 927 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 486 630 $ Poids 68 % |
| 10 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 619 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 634 $ Poids 67 % |
| 11 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 902 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 209 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 946 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.