537 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 213 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260653783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
87090260653783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 67 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 682 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 290 973 $ Poids 80 % |
| 2 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 220 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 249 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 328 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 182 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 629 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 181 154 $ Poids 78 % |
| 5 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 31 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 251 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 673 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 310 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 711 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 357 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 777 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 212 873 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 327 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −7 858 $ | 252 953 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 377 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 290 524 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 881 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 297 077 $ Poids 67 % |
| 12 | 9, rue Galarneau, La Sarre 2025-11-28 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 595 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.