533-535 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 144,1 m² · constr. 1965 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 183 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260653785400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
87090260653785400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 79 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 159 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 375 881 $ Poids 63 % |
| 2 | 87, avenue Carignan, La Sarre 2026-06-18 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 218 $/m²) 130,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 827 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, avenue Polyno, La Sarre 2025-06-26 · 431 m · Vendu 320 000 $ (2 408 $/m²) 132,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 347 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 485, 3e Rue Est, La Sarre 2026-05-01 · 397 m · Vendu 235 000 $ (1 399 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 208 323 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue Grondin, La Sarre 2025-05-26 · 452 m · Vendu 325 000 $ (2 409 $/m²) 134,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 135, 12 Avenue Ouest, La Sarre 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 268 $/m²) 142,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 408 918 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 620 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 016 $ Poids 48 % |
| 9 | 92, 12e Avenue Ouest, La Sarre 2025-05-26 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 010 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue Haché, La Sarre 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 319 $/m²) 161,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 116, 5e Avenue Ouest, La Sarre 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (1 590 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 276 753 $ Poids 39 % |
| 12 | 14, avenue Morin, La Sarre 2025-12-15 · 953 m · Vendu 426 000 $ (2 485 $/m²) 171,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −33 926 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 427 747 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.