509 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 86,4 m² · constr. 1967 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 125 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260654772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
87090260654772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 37 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 455 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 489 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 257 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 131 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 302 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 414 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 227 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 552 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 271 $ Poids 85 % |
| 6 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 712 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 188 260 $ Poids 78 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 285 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 164 150 $ Poids 77 % |
| 8 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 436 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 300 280 $ Poids 77 % |
| 9 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 134 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 225 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 839 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 446 $ Poids 71 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 665 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 999 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.