497 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260654777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
87090260654777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 63 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 448 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 257 107 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 507 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 729 $ Poids 86 % |
| 4 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 161 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 302 029 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 465 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −19 082 $ | 227 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 271 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 853 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 754 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 188 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 486 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 299 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 89 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 225 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 855 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 178 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 263 $ Poids 65 % |
| 12 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 248 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.