478 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 95 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260655236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
87090260655236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 28 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 143 190 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 430 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 261 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 288 290 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 545 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 225 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 590 $ Poids 79 % |
| 7 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 17 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 214 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 800 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 178 621 $ Poids 71 % |
| 9 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 840 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 178 972 $ Poids 70 % |
| 10 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 584 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 286 228 $ Poids 70 % |
| 11 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 448 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 235 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.