474 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260655238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
87090260655238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 55 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 283 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 252 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 724 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 359 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 818 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 34 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 250 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 215 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 208 102 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 862 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 292 642 $ Poids 70 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 312 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 325 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 758 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 334 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 331 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 941 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 971 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 031 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 904 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 317 776 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.