490 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260655241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
87090260655241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 61 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 217 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 332 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 698 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 353 130 $ Poids 79 % |
| 3 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 34 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 756 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 184 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 616 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 821 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 287 156 $ Poids 74 % |
| 7 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 320 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 180 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 909 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 216 980 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 251 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 204 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 273 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 326 414 $ Poids 67 % |
| 11 | 23, rue Haché, La Sarre 2026-07-30 · 950 m · Vendu 480 000 $ (4 576 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 992 $ Poids 66 % |
| 12 | 74, avenue Trudel, La Sarre 2026-07-22 · 957 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 357 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.