482 Rue COTEAU · La Sarre
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 94,1 m² · constr. 1972 · terrain 618,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 138 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260655245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
87090260655245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 56 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 175 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 621 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 415 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 419 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 529 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −12 347 $ | 243 503 $ Poids 72 % |
| 7 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 439 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 274 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 250 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 242 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 841 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 279 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 249 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 322 067 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 710 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 343 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 993 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.