12 Avenue CORMIER · La Sarre
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 94 m² · constr. 1967 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 193 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260656133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
87090260656133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 61 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 81 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 234 769 $ Poids 83 % |
| 2 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 345 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 171 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 076 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 405 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 268 396 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 625 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 609 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 237 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 11, Avenue Boily, La Sarre 2025-07-03 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 826 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 331 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 236 678 $ Poids 67 % |
| 10 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 318 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 315 051 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 736 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 334 416 $ Poids 66 % |
| 12 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 420 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 258 476 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.