604 Rue PARC · La Sarre
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 82,5 m² · constr. 1930 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260660116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
87090260660116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 50 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 244 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 67, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-08-03 · 507 m · Vendu 187 000 $ (2 258 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 167 961 $ Poids 89 % |
| 3 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 126 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 218 260 $ Poids 89 % |
| 4 | 616, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-01 · 99 m · Vendu 273 000 $ (3 325 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 270 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 318 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 248 $ Poids 85 % |
| 6 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 798 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 213 877 $ Poids 75 % |
| 7 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 849 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 173 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 545, 1re Rue Est, La Sarre 2025-06-25 · 281 m · Vendu 130 000 $ (1 631 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 018 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 898 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 122 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 16, avenue Bourget, La Sarre 2025-06-10 · 478 m · Vendu 190 000 $ (2 292 $/m²) 82,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 231 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 522 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 709 $ Poids 61 % |
| 12 | 66, rue Pagé, La Sarre 2025-05-16 · 527 m · Vendu 91 500 $ (1 042 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 87 765 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.