538 1RE RUE E · La Sarre
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 104,3 m² · constr. 1965 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260663964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
87090260663964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 58 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 584 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 283 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 126 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 245 827 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 614 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 308 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 712 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 187 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 239 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 829 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 349 070 $ Poids 72 % |
| 7 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 855 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 383 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 79 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 322 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 266 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 244 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 235 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 785 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Massé, La Sarre 2026-03-23 · 780 m · Vendu 278 000 $ (2 881 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 291 006 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, 12e Avenue Est, La Sarre 2025-07-24 · 489 m · Vendu 255 000 $ (2 481 $/m²) 102,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 257 564 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.