46 11E AVENUE E · La Sarre
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 117,2 m² · constr. 1986 · terrain 537,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260664590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
87090260664590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 84 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Cardinal, La Sarre 2026-06-15 · 684 m · Vendu 325 000 $ (2 939 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 361 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 569, rue du Parc, La Sarre 2025-10-09 · 192 m · Vendu 330 000 $ (2 617 $/m²) 126,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 375 333 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Massé, La Sarre 2026-06-17 · 802 m · Vendu 260 000 $ (2 366 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 282 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 132 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 284 199 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, avenue Polyno, La Sarre 2025-07-28 · 423 m · Vendu 205 000 $ (1 902 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 236 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, avenue Trudel, La Sarre 2025-10-30 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 007 $/m²) 124,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 846 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, avenue Bourget, La Sarre 2026-04-29 · 735 m · Vendu 198 000 $ (1 919 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 038 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 199 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Marcotte, La Sarre 2026-06-01 · 801 m · Vendu 369 000 $ (3 562 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 410 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 649 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 335 626 $ Poids 59 % |
| 10 | 555, rue du Parc, La Sarre 2025-06-23 · 131 m · Vendu 309 000 $ (2 948 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 374 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, avenue Morais, La Sarre 2026-07-09 · 882 m · Vendu 245 000 $ (2 347 $/m²) 104,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, 9e Avenue Est, La Sarre 2025-07-07 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 575 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.