490 Rue PARC · La Sarre
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 92,6 m² · constr. 1965 · terrain 495,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
260665061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
87090260665061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Sarre
Vaut plus que 46 % des 3 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 2e Rue Est, La Sarre 2025-11-25 · 239 m · Vendu 170 000 $ (1 842 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 010 $ Poids 84 % |
| 2 | 482, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-20 · 90 m · Vendu 220 000 $ (2 338 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 230 932 $ Poids 82 % |
| 3 | 33, route 111 Ouest, La Sarre 2026-04-30 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 528 $/m²) 85,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 153 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, avenue Demers Ouest, La Sarre 2026-06-18 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 133 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, Avenue Demers Est, La Sarre 2026-01-28 · 505 m · Vendu 224 500 $ (2 610 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 778 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 233 687 $ Poids 75 % |
| 6 | 412, 3e Rue Est, La Sarre 2026-07-15 · 404 m · Vendu 237 000 $ (2 887 $/m²) 82,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 264 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Saulnier, La Sarre 2026-02-10 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, 1re Rue Est, La Sarre 2025-12-23 · 171 m · Vendu 274 000 $ (3 329 $/m²) 82,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 309 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, avenue Vallée, La Sarre 2026-07-16 · 755 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 266 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 406, 3e Rue Est, La Sarre 2025-07-02 · 427 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 238 $ Poids 65 % |
| 11 | 547, rue du Coteau, La Sarre 2025-10-01 · 210 m · Vendu 229 000 $ (2 221 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 232 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 42, avenue Gagnon, La Sarre 2026-04-14 · 894 m · Vendu 189 000 $ (2 180 $/m²) 86,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 184 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.